Zurück in
die
Zukunft!

Das Haus der Zukunft muss nicht unbedingt modern oder
futuristisch aussehen. Es reicht, wenn ein Haus zum richtigen
Zeitpunkt an der richtigen Stelle in der richtigen Gegend erbaut
wurde.

Unsere repräsentative und qualitativ hochwertige Immobilie
im Art-Noveau Stil liegt wunderbar günstig am geschichtsträchtigen
Hohenzollerndamm, direkt am Roseneck und somit an einem
der vornehmsten Gegenden der elektrisierenden Metropole
Berlins.

Kleinstadtcharme
am Roseneck

Im gutbürgerlichen, gehobenen Berliner Stadtteil Roseneck, eingebettet zwischen Grunewald, Dahlem und Halensee spürt man den Berliner Kleinstadtcharme.

Ein grüner Ort mit hoher Lebensqualität in-mitten in einer lebendigen Stadt.
Der hektischen Großstadt entflohen, gibt es am Roseneck zahlreiche stille Winkel, außergewöhnliche Plätze aber auch belebte Geschäftstrassen wie die Berkaer Strasse und den Hohenzollerndamm zu entdecken.

Schöne Restaurants und Cafés, wie das traditionsreiche Kaffeehaus „Wiener Conditorei Caffeehaus“ laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene Grunewald bietet sich für eine entspannte Fahrradtour oder einen ausgedehnten Spaziergang an.

Direkt vor der Haustüre befindet sich „Ihr“ Supermarkt sowie ein Ärztehaus und eine Apotheke. Nur einen Steinwurf entfernt können Sie sich beim großen Berliner Coiffeur Udo Walz die Haare schneiden lassen. Weingeschäfte, die Metzgerei Lindow mit ihren frischen Bioprodukten, eine Reinigung und eine Bank liegen ebenfalls fußläufig.

Ein Highlight ist die 100m entfernte Wiener Konditorei
– die Institution in Berlin. Direkt vor dem Eingang Hohenzollerndamm befindet sich sogar eine EMobility Auflade-Säule für all diejenigen, die einen Tesla, Porsche Hybrid BMW i oder ähnliches ihr Eigen nennen.

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Von der äußeren Schönheit zu den inneren Werten.

Bilder und Exposés sind geduldig. Deshalb lohnt es sich dieses prachtvolle Gebäude, welches komplett unter Denkmalschutz steht, im Detail zu entdecken. So werden Sie noch besser unsere Begeisterung für dieses einmalige Objekt verstehen.

Der Hohenzollerndamm 91 begeistert durch warme Farben und seinem eher zurückhaltendem Prunk. Hier erleben Sie ein großes Haus mit Flair – erdend und luftig zu gleich. Trotz seiner imposanten Ausmaße begegnet einem dieses Haus auf freundliche Art und Weise und besticht durch seine inneren Werte.

200 - 220

Quadratmeter

6 - 7

Zimmer

Hier die wichtigsten Punkte, die durch die WEG übernommen werden:

In dem Objekt Hohenzollerndamm 91 werden Steigestränge wie Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen sowie Heizungsstränge neu eingebaut und isoliert. Die Wärmeversorgung wird über eine neue Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung erfolgen.

Im Treppenhaus werden aufgrund der hochwertigen Substanzen nur leichte Ausbesserungsarbeiten vorgenommen werden.

Im Lichthof soll im Zuge des Dachgeschossausbaus ein neuer Fahrstuhl errichtet werden.

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AUF EInen Blick.

Einheit Lage Zimmer Wohnfläche* Besonderheiten Status
WE 01 rechter Flügel, Hochparterre 6 ca. 206 qm 1 Loggia, 2 Erker bezugsfrei
WE 02 linker Flügel, Hochparterre 7 ca. 198 qm 1 Loggia, 2 Erker vermietet
WE 03 rechter Flügel, 1. OG 7 ca. 214 qm 1 Loggia, 2 Erker verkauft
WE 04 linker Flügel, 1. OG 6 ca. 201 qm 1 Loggia, 2 Erker bezugsfrei
WE 05 rechter Flügel, 2. OG 7 ca. 221 qm 1 Balkon, 1 Loggia, 1 Erker verkauft
WE 06 linker Flügel, 2. OG 7 ca. 202 qm 1 Balkon, 1 Loggia, 1 Erker vermietet
WE 07 rechter Flügel, 3. OG 7 ca. 214 qm 1 Loggia, 1 Erker vermietet
WE 08 linker Flügel, 3. OG 7 ca. 201 qm 1 Loggia, 1 Erker vermietet

WE 01, rechter Flügel, Hochparterre

Zimmer 6
Wohnfläche 206 qm*
Raumhöhe bis zu 3,60 m
Besonderheiten 1 Loggia, 2 Erker
Status bezugsfrei

Grundriss und Ausbaualternative

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WE 02, linker Flügel, Hochparterre

Zimmer 7
Wohnfläche 198 qm*
Raumhöhe bis zu 3,60 m
Besonderheiten 2 Erker, 1 Loggia
Status vermietet

Grundriss und Ausbaualternative

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WE 03, rechter Flügel, 1. OG

Zimmer 7
Wohnfläche 214 qm*
Raumhöhe bis zu 3,70 m
Besonderheiten 2 Erker, 1 Loggia
Status verkauft

WE 04, linker Flügel, 1. OG

Zimmer 6
Wohnfläche 201 qm*
Raumhöhe bis zu 3,70 m
Besonderheiten 2 Erker, 1 Loggia
Status bezugsfrei

Grundriss und Ausbaualternative

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WE 05, rechter Flügel, 2. OG

Zimmer 7
Wohnfläche 221 qm*
Raumhöhe bis zu 3,70 m
Besonderheiten 1 Balkon, 1 Loggia, 1 Erker
Status verkauft

WE 06, linker Flügel, 2. OG

Zimmer 7
Wohnfläche 202 qm*
Raumhöhe bis zu 3,60 m
Besonderheiten 1 Balkon, 1 Loggia, 1 Erker
Status vermietet

Grundriss und Ausbaualternative

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WE 07, rechter Flügel, 3. OG

Zimmer 7
Wohnfläche 214 qm*
Raumhöhe bis zu 3,55 m
Besonderheiten 1 Erker, 1 Loggia
Status vermietet

Grundriss und Ausbaualternative

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WE 08, linker Flügel, 3. OG

Zimmer 7
Wohnfläche 201 qm*
Raumhöhe bis zu 3,55 m
Besonderheiten 1 Erker, 1 Loggia
Status vermietet

Grundriss und Ausbaualternative

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Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Eigentümer
* Loggien und Balkone werden zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet

Die inneren Werte dieser wunderschönen Altbauperle.

Räume – wie für Familien und Paare geschaffen – die ein herrliches Wohngefühl erzeugen und zum Verweilen einladen.

Die Wohnungen verfügen über 6 – 7 Zimmer und sind zwischen 200 und 220 qm groß. Feines Fischgrätenparkett bzw. Holzdielen geben den hellen und großzügigen Räumen, die in den Regelgeschossen bis zu 4 Meter Deckenhöhe aufweisen, eine edle Behaglichkeit.

Hinzu kommt der in Teilen sehr gut erhaltene Stuck. Viele Räume sind noch mit original erhaltenen Türen sowie Flügeltüren verbunden, die dem Ambiente eine elegante Note geben. Alle Wohnungen verfügen über Doppelkastenfenster und mindestens einen Balkon, bzw. einer Loggia und Erker.

Da alle Wohnungen im IST-Zustand wie besichtigt verkauft werden, haben Sie freie Hand und können Ihr ganz persönliches Schmuckstück nach Ihren Vorstellungen zu Ihrer perfekten Altbauperle umgestalten.

Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Eigentümer

Unverbindliche Visualisierung

Sie haben noch Fragen?

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder haben Sie bereits eine ganz bestimmte Wohnung im Auge? Wir freuen uns auf Sie.





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